建房开发为什么要找建筑监理或项目经理 (Project Manager 简称PM)？

 

• 最大化利润，最小化成本

  • 避免施工前准备工作缺失导致建造费用过高，开工时间拖延，避免选择不必要的昂贵材料，避免被无良建筑商坑

• 最优化质量

  • 避免建筑过程中常见的偷工减料， 避免实际用料，户型，尺寸，面积与合同和图纸不符， 避免重大结构缺陷和安全隐患, 新房寿命缩短， 避免交房后由于建造质量问题带来的纠纷和烦恼

• 最小化风险

  • 避免项目烂尾，避免工期严重拖延，避免不知怎么用澳洲建筑法律保护建房主和开发商自己的权益，避免纠纷产生的巨额额外费用

 

适合找监理或者项目经理建房业主

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• 还没有齐全开发团队的开发商

• 自建房预算超过60万的屋主 --- 对于中高端的自建房，屋主对房屋的质量要求会更高，风险也会更高，省钱的手法会更多，需要更有力的把控。预算60万以下的投资房建议选择验房服务，自住房可考虑升级到监理服务。

• 想要自己设计户型的业主 --- 自己设计会使建筑过程更复杂，更多的第三方参与，业主需要一个专业监理或PM参与项目的整个流程管理和把控，给出专业的咨询和建议。

• 还没和建筑商签合同之前 --- 监理或PM通过审图纸，建筑材料，招标，和在建筑合同里添加对建房顾客有利的条款来帮顾客省钱，控制风险 - 这些工作都必须在签合同之前发生。

 

项目经理服务

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1. 可行性报告，项目实行计划，时间表 Gantt Chart

2. 批文规划 Town Planning

3. 设计图纸

4. 合同置顶，招标

5. 建房施工监理

6. 市场营销

7. 土地分割

8. 财经管理 Financial Management

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